星河湾降价收效

    此前的16日，星河湾董事长黄文仔在广州透露，星河湾荟苑、上海星河湾（即闵行星河湾）将以8折、8.5折或以更大的优惠进行降价。

    沪上某房企高管昨日分析，星河湾荟苑的实际折扣可能达到8折，甚至更低，“对于诚意度较高的客户，内控的底线应该是7折。”

    网上房地产则显示，星河湾荟苑的累计住宅合同均价约5.5万元/平方米。

    德佑数据提到，上周星河湾荟苑成交的22套房源中，有12套单价超过5万元。

    一位业内人士昨日分析，星河湾荟苑的累计住宅合同均价较高，与此前一批房源成交价较高有关。

    网上房地产显示，星河湾荟苑最近领取预售证时间为7月8日。彼时，该楼盘推出住宅209套，网上报价为5.62万-8.58万元/平方米。截至昨日发稿，星河湾荟苑的可售房源为130套，整体去化（预定和销售）逾六成。

    上述房企高管称，星河湾荟苑此番降价促销收效，可以给其他中高端楼盘提供参考和借鉴。

豪宅成交量翻番

    上周沪上集中成交的豪宅，不只是星河湾荟苑。

    金丰易居及佑威联合研究中心主任黄志坚称，上周上海商品住宅的成交均价环比大幅上涨，主要是结构性因素所致。黄志坚称，上周沪别墅成交环比增加62.64%，单价4万元以上的商品住宅成交量环比增123.8%。

    另据21世纪不动产统计，上周沪上单价在5万元以上的高端住宅项目成交38套房源，环比增加100%，为近22周新高。

    来自德佑的数据还提到，翠湖天地嘉苑上周成交的一套房源，单价高达17.8万元，刷新了今年沪上一手商品住宅成交单价的最高纪录。

    不过，21世纪不动产分析师黄河滔认为，高端楼盘的阶段性突出表现，并不能带动市场的整体成交。

    相比豪宅市场，普通公寓上周的成交则相对低迷。

    21世纪不动产分析师黄河滔说，上周成交面积排名前十的项目中，成交单价低于1.5万元的楼盘缩减至6个。

    上海全市的整体成交量也有所下滑。佑威数据显示，上周上海市商品住宅成交面积为13.60万平方米，环比下滑8.73%。

    位于嘉定主城区板块的新城金郡是个例外。

    佑威数据显示，新城金郡上周共成交房源207套，以2.03万平方米的成交面积排名第一，其12885元/平方米的成交均价，比网上报价滑落4.56%。

    业内人士分析，近期热销的项目，都是采取每推一次盘，价格都比上一次略低的阶梯式降价策略，这样才能在限购、限贷，客户总量有限的情况下，通过不断的降价来逐步扩大有效客户的范围。这也说明，现在的市场还在不断下滑。

    但黄志坚强调，截至12月25日，12月沪上商品住宅已累计成交43.51万平方米，预计12月总的成交量有望超过10月、11月。

春节休眠期

    佑威数据显示，上周上海市商品住宅新增供应面积为30.55万平方米，环比下跌6.14%，但仍处近期高位。

    上海中原研究咨询部总监宋会雍表示，最近两周新增供应的连续放量，很大程度上是因为明年的政策调控基调已定，开发企业开始放弃僵持观望而带来的。

    沪上某上市房企高管说，之前很多开发商都还抱有一丝希望，憋着项目不动，想着到了年底限购等政策到期，调控是否会放松一下，结果事与愿违，随着年底支付压力的加大，只得低价大量推盘。

    银亿集团销售总监王士章认为，年关将至，接下来的成交会更少，促销也会越来越少，供应也将变成强弩之末，“因为年关过了，早推晚推差别不大，开发商得以喘上一口气。反正有来年一年时间，可以从长计议。我不认为春节以后会出现打折楼盘更多的情况。”